集团
集团GROUP
大阳城集团娱乐网站app,是星河控股集团为响应国家“全面深化改革,加快经济转型升级”的号召,主动向“城市运营商”转型而成立的专业产业地产投资运营集团公司。
业务
业务 business
全链条开发运营是构筑产业生态的基础,基于产城融合发展理念,大阳城集团娱乐网站app将产业载体开发与运营、大阳城集团娱乐软件下载、产城规划研究与产业实体经营四大业务板块相互融合与促进,塑造产业发展核心能力,构筑全链条产业解决方案,实现创新链、产业链、资本链的深度融合。
产业
产业 industry
拥抱全球新兴产业发展浪潮,顺应中国产业发展大势,大阳城集团娱乐网站app以珠三角及星河现有产业资源为依托,加强对十大产业的深入研究,构筑战略性新兴产业和未来产业的集聚发展平台。
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服务 service
产业、企业、人才的发展离不开良好的营商环境,为提升产业竞争力,助推企业全生命周期成长,大阳城集团娱乐网站app以联盟共享理念为核心,以资源运作为抓手,以平台生态圈建设为宗旨,与入驻企业、合作伙伴、地方政府等共建全方位产业运营服务体系,实现多方共生、共赢。
合作
合作 cooperation
全球一体化时代,资源的协同、整合与合作已成为企业发展的新引擎,为促进企业间资源互通、联盟共赢,大阳城集团娱乐网站app从战略合作、产业联盟、城市配套、产学研、行业协会、专业智库六大维度全面整合产业资源,以联盟共享理念,驱动产业集群发展,与多方共创共担共赢。
产城行研|大阳城集团娱乐网站app访谈:重运营 强关联,走特色化稳健发展道路
日期:2022/05/11
发布者:星河产城
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原创 | 克而瑞产城发展部  倪聿彪

编辑 | 克而瑞产城发展部

推荐理由:

在产业地产领域谈起星河控股集团,给人的第一印象便是其作为深创投二股东,以资本投资嫁接园区,通过持有实现长期运营的个性化企业烙印;再次则是坐落于中国科技门户,星河“产城融投”模式的代表作品——大阳城集团娱乐软件下载WORLD。2014年自项目投入运营为始,星河步入产业地产领域,时至今日已形成了“以产业为引领”的企业自循环生态圈,“星河WORLD”也作为成熟产业IP,落户南京、苏州、成都等重点城市群。

在这近十年的时间里,整个行业经历了如火如荼、大干快上的“黄金时代”,也正经历着地产行业遇冷、一损俱损的“黑铁时代”。作为这个时代的亲历者,星河在产业地产发展的道路上,经历了哪些心路历程;在大运营时代下,企业又将面临着哪些变局。带着这些问题,克而瑞访谈了大阳城集团娱乐网站app总裁陈忠,以下是此次访谈的主要内容。

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▌正文字数:4347  阅读时间约:8分钟

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克而瑞:当前环境背景下,大阳城集团娱乐网站app的发展和未来战略规划。

大阳城集团娱乐网站app:当下地产行业形势变化很大,各家公司所面临的情况也大相径庭。于星河而言,也经历了数个阶段式的发展,从初期参与到房地产开发,积累了一些经验和资本;到星河国际、星河世纪等代表性项目落成,树立了企业在深圳较有特色的民营企业形象;2011年后,伴随企业“朋友圈”、战略伙伴的增多,相关多元化业务也愈加开放。特别是在金融和产业方面的一些尝试,使得公司股权投资业务不断壮大,截至目前资产管理规模达150亿元,产业管理面积超180万平方米。这十年是星河不断开拓新业务模式、扩大新业务范围,实现多元化发展的过程。

2016至2017年间,业内看到产业地产有一定的机会,不少同行企业扩大了业务板块,包括部分实体企业也看中了地产的丰厚利润纷纷加入。星河在当时还是比较冷静的,我们认为产业不是一个标准化的产品,也不是一个标准化的市场,更没有一个标准化的做法,不能过度以规模作为评判标准。自2021年下半年开始,很多规模扩张型企业纷纷出现了一些问题。目前真正在产业行业里比较稳健的,一种是联东模式,一种是中电光谷、润城新这种国民合作、轻重结合模式,还有一些类似金地、星河这样稳健扩张型的企业。目前星河稳守三道红线,所以即便同样面临着很大的市场压力,但在稳健的作风下,星河凭借优质的资产、过硬的产品品质和精细化的经营能力,以及各个板块的业务成熟度和自主性,能够相对自如的应对市场的冲击。

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△ 大阳城集团娱乐软件下载双子塔(中国最高的等高双子塔)  效果图

面对新的市场,星河的优势在于同产业之间的关联度更强。大阳城集团娱乐网站app的发展是以载体为开发基础,以股权投资和战略合作为重要资源,实现资源和平台的对接,围绕着企业人才、资本、市场等基础要素,提供帮助和服务。总的来看,一是载体开发,二是招商,三是服务,四是运营,五是投资,这是目前大阳城集团娱乐网站app的大逻辑。项目主要集中于华东片区和珠三角,这两大区域是国内目前经济最主要的力量,经济和产业基础比较适合星河的发展模式,实现房地产开发业务和其他板块的互动。

秉持星河控股集团稳健务实的战略导向,大阳城集团娱乐网站app没有像很多公司一样快速跑马圈地。从地方政府角度出发,产业运营的目的很明确,就是通过培育优质企业,强化当地产业基础,带动人员就业,最后增加税收,提高整个城市的竞争能力。因此对于民营企业,一方面要有足够的企业情怀去做贡献;另一方面在实现社会效益的同时也要考虑经济效益,需要有足够的产业资源,足够的产业需求,以及政府良好产业环境和产业政策的有效契合,项目才能真正实现成功。从目前已落地的项目来看,基本上对于上述要素的把握还是比较准确的。

就整个产业地产行业而言,过去结合住宅项目共同开发是一种模式,但目前为止尤其是在一二线城市,这种模式已经很难推进;另一种则是纯产业载体或产业内容的开发商。当下支持产业地产发展的市场环境和政策环境都还是比较积极的,难点是以哪种模式去做。我们强调对政府、社会的承诺要百分百的兑现,这也就决定了并不是很多项目都适合星河来做。同时,我们对自己的商业逻辑、商业模式也非常坚定,跟随星河控股的节奏,不过分强调规模,而是更为看重项目能做成什么样,能给当地带来什么。只有在过程中不断积累更多的经验和资源,才能把事情做实。所以未来几年,大阳城集团娱乐网站app不会大张旗鼓的扩张,但是好的机会和项目一定是整个控股集团投资的重点。

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克而瑞:星河作为大型综合集团,在产业项目执行过程中内部各板块的分工协作关系。

大阳城集团娱乐网站app:站在不同集团角度,各自业务层面关系不一,但总体而言内部关系比较明确。

在产业集团的语境下,大阳城集团娱乐网站app是产业园的运营主体,类似于业主代表进行整体经营。其中,星河地产相当于服务提供商,由产业集团提供园区定位、投资标准、产品标准等,由地产集团提供相关支持服务;星河物业定位为服务提供商中的备选成员,通过内部市场化提供所要求的服务标准和体系;星盛商业相当于主力店;星河金融类似外部的合作商,目前大阳城集团娱乐软件下载WORLD项目有十五家左右银行,提供多样化的金融服务;星河资本则是战略合作,产业集团挖掘园区内优质企业和投资机会,与星河资本共同判断投资的可行性。

在地产集团的语境下,在涉及到土地拓展、城市更新等多类型项目时,同样需要大阳城集团娱乐网站app的共同合作。此时双方的角色发生转换,由星河地产作为主体,大阳城集团娱乐网站app则成为顾问和服务提供商。目前华南片区大部分城市更新项目都需要有一定比例的产业才能立项,在这个过程中,大阳城集团娱乐网站app对项目进行深入研究,提供未来产业规划及配套产业服务。项目落成后,这部分资产再通过控股集团托付于产业集团。

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△南京·星河WORLD 实景图

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克而瑞:大阳城集团娱乐网站app的业务架构,包括下属的产城研究院的主要职能与业务范畴。

大阳城集团娱乐网站app:大阳城集团娱乐网站app有很多特殊的地方,比如在整个体系架构中,招商团队的比重较同行相对较大,同时运营团队也占相当比重,两者共同构成内部的一线团队。在项目资源积累以及需求整合的过程中,往往孕育着大量的机会,这就需要团队在其中寻找可挖掘资源,并兑现储备资源的价值。

产城研究院首先服务于整个产业集团,同时也在服务于一些同行。在我们慢慢积累的过程中,发现产业地产行业有着无限的可能性。产业园通过规模集聚,形成一定的产业集聚,首先有很多机会发挥星河投资的特长;其次通过对于行业深入的看法和未来发展判断,有可能影响到星河未来发展的产业板块,可重点投资或介入;其三,在这个过程中,通过产业聚集挖掘企业需求,统筹企业的共性需求不仅能为企业提供更好的服务,也能在其中抓到商机,带来其他业务机会;第四,产业地产以持有为重点手段,也就是大资产运营的本质。

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△苏州星河WORLD·数创港 效果图

所以从这几个维度判断,产业地产未来的前景远大,也取决于企业是短期战略还是长期战略。未来长期战略的可行性有多大,研究院也一直在研究。伴随国家产业结构升级,包括专精特新计划、双碳战略等未来宏观战略,都将带来诸多细分行业的风口。在这个过程中积极参与,就可能抓住机会,在带来投资收益的同时,创造更多的资源积累和聚集;未来走出去的时候,也可以去建立更多的载体,也是一种潜在机会。

所以在整个组织架构里,星河的招商团队,运营团队、产业规划研究团队跟其他运营商做的事情可能也不太一样。

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克而瑞:产业地产进入大运营时代,星河也推出了超级企业服务中心,如何看待这项业务,以及产业运营的营利性。

大阳城集团娱乐网站app:园区运营服务已经成为了行业的共识,也有企业成立了单独的业务板块,但大家对园区运营的定义不完全一致。站在星河角度,超级企业服务中心就是星河面对园区服务以及对于战略合作伙伴和产业资源服务的统一出口。

做产业运营和做产业服务到底有什么区别,到底有没有价值,站在我们角度,最终展现的就是有没有人会为你的服务来买单。大体来看,大阳城集团娱乐软件下载WORLD的租金是片区里最高的,作为曾经的非传统办公区域,其自然条件,交通环境固然可以后天改善,但项目能在面临诸多竞争的环境下,至今仍保持高出租率,企业服务在其中起到了关键性作用。在这里,也能够真正感受到企业的信任。

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△成都星河WORLD·科创城 效果图

从企业招商阶段开始,就会面临着业主入驻、装修、退租、转租的各种需求,过去我们是能帮则帮,但从后期客户的需求反馈来看,超级服务中心非常必要。企业服务不仅需要人力、物力的相关投入,也需要互联网平台、相关合作资源的统筹。超级企业服务中心不仅把行政大厅、候机楼等政府的相关服务拉进来,同时也可以帮助企业找融资、找资源、找市场,以及一些标准化业务服务。类似市场的机会、合作的机会,以及其他许多需要花代价的服务,在这里都可以免费提供,当大家通过服务享受到真正利益的时候,超级企业服务中心才有真正的价值。而这种需求是具有依赖性的,当企业去到一个没有这样贴身服务的园区时,他会觉得很不方便,这种差异性不是租金优惠可以弥补的。所以超级服务中心其实就是企业的贴身管家,政府的服务、园区的服务、增值的服务都可以集合在一起,我们也看好未来带来更多的增值收益。

超级企业服务中心是星河对于企业的服务界面,也涵盖金融、商业、物业等多个内部板块的服务和优惠,我们把这些服务集成过来,在超企服务中心集中打包,从而形成内部资源整合的服务界面;同时外部的供应商,无论是券商、银行或者律师事务所,也可以通过这个界面进行管理。所以星河超级企业服务中心与园区的运营中心是一体的,只是在日常服务内容的基础之上,进行功能的叠加,这里面没有增加额外的成本,但是会有额外的收益。

从盈利性来看,园区内很多服务是具有排他性的,当排他性成为唯一出口时,便能通过流量创造价值。比如我们与顺丰合作,把外卖员所有快递集中到收货点,由顺丰在内部进行配送,实现安全管理。从经营角度,我们希望更多的客户主动提出需求,园区方通过采购和管理,甄选更好的供应商去提供服务,做得更好。

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克而瑞点评

巴菲特在资本市场有过一句名言,“只有当潮水退去,才知道谁在裸泳”。在与陈总的访谈过程中,陈总始终强调的就是“稳健”两字,在这种稳健中,我们看到了星河一以贯之,无论行业升温或降温,始终保持脚踏实地的企业基因与战略定力。

于产业界,专精于载体、成本开发企业固然有之;于投资界,专注于风投之大鳄更是比比皆是。作为一家民营企业,大阳城集团娱乐网站app在产业地产的今天之所以能可持续发展,在于和集团旗下各板块的整合协调,在于自有资源的最大化利用,更在于成熟产业模式的培育与坚持。一是载体开发,二是招商,三是服务,四是运营,五是投资。在有限的产业空间中寻找无限的发展机会,不仅需要敏锐的嗅觉与判断,更需要十数年如一日的行业沉淀。

在经历了“乱花渐欲迷人眼”的产业热潮后,星河,这个克而瑞的老朋友,如期而至。

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地址:深圳市龙岗区雅宝路1号星河WORLD A栋34-35楼
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